真跌还是假摔 金九银十成色不足楼市陷入迷茫期
头条关注 | 来源:证券日报 2011-09-19 09:12:38 加入收藏夹加入收藏  [字号: ]
       2010年1月份,房地产调控正式发枪起跑,4月份“国十条”的出台给调控确定了基调,9月份,房地产市场迎来了成色十足的“金九”,然而9月末的“国五条”令这场销售盛况戛然而止,“银十”草草收场。

  随着调控的进一步深入,2011年“金九银十”的成色不足几成定局,甚至有悲观预测会发展成为2008年的“铜九铁十”。为挽救不断下滑的销售态势,多地楼盘打出各种促销旗帜,“北京通州楼盘五折销售、杭州楼盘下跌30%”成为热议的话题,不明实情的人还以为房价拐点已经到来。然而,开发商的“伎俩”并没有成功挽救销售的颓势。从8月份开始,房价假摔与销售疲软成为房地产市场的真实写照。

  房价“假摔”在房地产调控中并不罕见,而开发商的促销手段也都大同小异。

  房价盛行“假摔”

  2010年4月17日,房地产调控的“国十条”正式落地,随后恒大地产[简介最新动态]立即宣布以八五折销售楼盘,没多久,购房者发现宣传中的“八五折”实在难以见到,恒大地产给出的解释是“八五折只有十五天,而且只针对部分楼盘的部分单位”。房价“假摔”的帷幕由此开启,但由于房地产调控刚进行不久,开发商资金流相对充裕,并不急于回笼资金,所以,在2010年,楼盘的试探性促销并不多见。

  2011年以来,房地产调控继续从严,不断收紧的信贷额度使得房地产企业手头渐紧,高息举债的同时对在售项目的资金回笼需求日益明显,但由于对调控的“不甘心”,于是采取个别房源大打折扣的方式作为吸引购房者的噱头,以至于2011年中期以来,为配合“金九银十”,各地楼盘轮流上演“假摔”。

  用少量房源的最低价作为噱头吸引购房者的眼球,是开发商最常用的手法。

  通州地王项目润枫领尚[最新消息价格户型点评]两栋楼的预售均价在2.6万-2.8万元/平方米左右,目前却以1.3万元/平方米起价。这个昔日的通州地王项目,如今竟以预售价的一半叫卖,上演着楼市疯狂的“跳水秀”,这是不明就里的人的误解。

  实际上,1.3万元/平方米的项目只有几套,而所在的楼盘都是两年前开盘的楼盘,也就是说,这几套房源是不折不扣的尾盘,而所在的楼盘当年的销售价格只有不到1万元。同项目新开的楼盘,房价依旧高高在上。

  北京市房山区长阳镇的翠林漫步项目早在8月就放出广告:84平方米房源每平方米售价仅12500元。相对于周边超过每平方米16000元的均价,这一价位很是引人关注。9月3日,该项目正式开盘,购房者云集,但仅有9位幸运者靠摇号获得此类特价房。而没有优惠的房源均价与周边则相差无几。

  最低价的优惠房源一般购房者根本无法获得,房源总数极为稀少,购买条件又比较苛刻。杭州世茂[简介最新动态]首府近日推出优惠房源7800元/平方米,相对11000元/平方米以上的销售均价,这一价格极为诱人,然而,整个楼盘仅有一套这样的房源,并要求一次性付款,而这套房源还是超大的268平方米。

  南京也有楼盘加入“假摔”的队伍。近日,南京江北房价回到“6”字头的千赢国际官网在当地流传,然而随后的调查发现,这家号称房价回到“6”字头的江北楼盘,只有一套房子的价格是6288元/平方米,其他房源的销售均价仍在7300元/平方米左右。

  模糊购买条件的降价、送面积,对开发商来说也是轻车熟路。杭州两个楼盘近期的降价大动作,让人们惊呼“房价是不是真的要跌了”?

  保利地产[简介最新动态]借团购的方式,将其杭州下沙项目保利?湾天地均价拉低到8900元/平方米,比起之前的13558元/平方米,降价三成多,同时开发商表示每套房送30-50平方米的面积。在看似极大优惠的背后,是面积计算的小伎俩。保利?湾天地是LOFT式酒店公寓,上次推出的房源实行“买一层送一层”,表面上每平方米13558元,实际单价却为6779元/平方米,而这次实行的购买方式不再是买一层送一层,加上送的面积,实际价格每平方米6427元,每平米降价仅为352元,而宣传中则有近5000元/平方米的降幅。

  加入“假摔”队伍的,不只是东部经济发达的一线城市,面对9、10月份原本的销售旺季,二线城市部分楼盘也加入到了“打折”的队伍当中。

  “精装高层5000起hold不住的性价比!酷爽五重礼最后两天!本周末特惠10套,前三名认购更享额外98折及精美豪!”、“85—88平方米舒适多层价值媲美洋房,买2房的3房VIP五千抵一万,欢迎排队登记”。南昌市民的手机成为各种楼盘促销短信的接收终端。

  据了解,9月份,南昌有30多个楼盘先后会推出新房,推盘力度大于以往。南昌房地产9月初新开盘的一些楼盘提前预定、全额付款均有大幅度折扣。最终成交价也比先前估计的价格有200元到700元不等的降幅。不过,即便如此,成交均价也远远高于年初的同样房源的成交价格。业内人士分析表示,开发商在办预售证的时候故意提高参考价,导致最终实际成交价格低于参考价格。

  房价的假摔虽然还在上演,但土地市场的疯狂已经基本终结,截至9月份,今年通州区住宅土地成交仅6宗,整体楼面均价在5000元/平方米左右,此价格远低于去年7000元/平方米左右的楼面价。8月31日成交的通州区永顺镇地块,起始价为4亿元,最终由珠江投资以4.06亿元成交,折合楼面价3987元/平方米。这位下一步降价打开了大门。

9 7 3 1 2 4 8 :




(责任编辑:)

  • 转播到腾讯微博
 
视觉焦点
Copyright 2010 ChizNews.com Inc. All rights reserved. 池州千赢国际官网网有限责任公司 版权所有
主办单位:池州千赢国际官网网有限责任公司 地址:安徽省池州市东湖中路315号 百度搜索词:池州日报|池州千赢国际官网|池州信息|
联系电话:0566--2025003 2036845 PostCode:247000 技术支持:池州千赢国际官网网有限责任公司
备案号: 皖政新办备06018号 ICP号:皖ICP备06009041号
博评网